コインを持っている人

リターンとリスク

ライトのついた食卓

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人口動態をチェックしよう

中古ワンルームマンションで不動産投資をするのであれば、エリアには注意をしましょう。価格や利回りばかりを見て物件探しをしていると、都市部から離れた物件を手にしている可能性もあります。不動産投資で最も注意するべきことは空室リスクです。いかに空室にしないかということが至上命題とも言えます。そのためには、人が集まるエリアを選ぶ必要があるのです。人が集まっているかどうかを確認する資料としては人口動態を見るのが一番手っ取り早いです。各自治体は毎月、人口の流出入をデータにして発表をしています。不動産投資をするにあたって気になるエリアがあれば、その自治体の人口動態を必ずチェックしておきましょう。直近だけで見るのではなく、大きな時間軸で見ることが重要です。

まずは都市部の物件を選ぼう

人口が流入しているエリアは、不動産価格がすでに割高になっている可能性がありますが、利回りが5%前後であればまだまだ購入して良い物件と言えます。なぜならば、資金調達をするためのローン金利も下がってきているからです。10年前の利回りと比べて、表面利回りは低くなりましたが、ローン金利も下がっているため、その差はほとんど変わらないのです。また、郊外に比べて都市部の物件は利回りが低い傾向にありますが、この利回りの差が空室リスクを反映していると考えておくと良いです。高い利回りで数ヶ月も売りに出されているということはその利回りでも買い手がつかないほどリスクが高いと理解しておきましょう。初心者はまず都市部の物件で不動産投資を始めることがリスク回避につながります。

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